В первом полугодии 2023 года часто возникали проблемы с регистрацией прав на земельные участки для сельскохозяйственного использования, особенно при сделках с долями в праве общей долевой собственности на такие участки. Это связано с различными причинами,например, ошибками в документах, несоответствием права субъекту или объекту недвижимости,нарушением законодательства, отсутствием согласия всех заинтересованных лиц или наличием обременения права. Чтобы избежать таких проблем, необходимо тщательно проверять документы и обращаться к специалистам за помощью. В связи с чем Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ). В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если участников долевой собственности на земельный участок из сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской
Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также
статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой
собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от
права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал
сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой
собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать
или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной
организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим
земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности
вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после
выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, если земельный участок принадлежит на праве общей собственности
более пяти участникам, отчуждение доли на основании гражданско-правовой сделки возможно
исключительно в пользу сособственника или лица, использующего данный земельный участок,
например, арендатора. Отчуждение в пользу третьего лица возможно только после выделения
земельного участка в счет земельной доли.
Нарушение требований федерального законодательства при совершении сделок с
земельными долями, земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения влечет
приостановление и в последующем отказ в государственной регистрации права.